华润东进龙泉皇冠湖532亩连襟地藏改变区域野心

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31.9亿!华润把龙泉皇冠湖再次拉回到了成都楼市的舞台中央。

刚刚,成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了3宗国有建设用地使用权,其中包括龙泉驿区皇冠湖以北片区车城大道以东、滨河路以北地块,龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以西、纵三路以东地块以及龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以北、纵一路以东地块,合计出让面积532.37亩。

这是继去年12月之后,龙泉皇冠湖片区首次放地,最终,华润置地分别以楼面价3950元/平、4750元/平、4150元/平带走今天出让的皇冠湖三宗连襟地全部带走,总花费约31.9亿。

本次龙泉皇冠湖片区推出的三宗连襟地,位于车城大道东侧、成渝高速南侧,出让面积分别为193亩、187亩、152亩,地块综合容积率最大2.5、最小1.8,起始楼面价依次为3890元/平、4680元/平以及4080元/平,对应起始总价约12.5亿、11.5亿、7.4亿,其中一号地块规划用地使用性质为住宅兼容商业用地,二、三号地块为纯住宅用地。

实际上,华润拿下的这三宗连襟地,隐性成本远高于土地价格本身。

按照出让规划,三宗地块都是带着大型公建配套及运营要求来的。简单点说,华润除了三宗住宅用地开发,背后还藏着一个运营区域未来的大任务。

一号地块,须结合方案在净用地外配建主体育馆、多功能训练馆及其配套设施一处;以及一座社区综合体、四条道路、7.4万方的代征绿地景观绿化等,且配建项目的工程建设费用不低于12.77亿元。

二号地块,须结合方案在净用地外配建游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施;配建幼儿园一处;须在净用地外配建4099.27平方米的邮票绿地、13422.82平体育广场,以及48000平的景观绿化,且配建项目的工程费用不低于7.78亿元。

三号地块,须结合方案在净用地外配建多功能展馆及其配套设施;须结合方案同时打造二期体育场用地;在净用地外配建中小学一处以及邮票绿地、综合运动场、景观绿化等公建设施,且配建项目工程费用不低于6.87亿元。

值得注意的是,相较于之前拿地+配建模式,本次龙泉皇冠湖三宗地块还要求,竞得人须负责“代运营代管理” 配建设施,运营期限为30年。另外,出让方案还明确指出,一号宗地配建设施须在完成主体结构基础施工后,才能办理住宅用地的商品房预售许可,二、三号地块则要求配建设施主体封顶后,才能办理宅用地的商品房预售许可。

当然,华润搞体育业务也不是第一次了。这里有必要跟大家八一八,早在2017年华润就成立了“华润文化体育发展有限公司”,战略布局文化体育产业,深圳湾体育中心、上海静安体育中心都是华润置地体育业务系下的代表作。

所以,对华润而言,皇冠湖这三宗连襟地操作起来就是a piece of cake。

华润来了,会成为皇冠湖价值兑现的推进器吗?

答案当然是肯定的,毕竟华润在成都东湖旁边做的翡翠城整体运营思路和成果大家是有目共睹的。

事实上,在去年龙泉驿区公布的《分区详细规划(2017-2035年)》中,皇冠湖“城市主中心”的发展定位就已敲定,皇冠湖中心将重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施。

其中,作为成都城市布局东进的旗舰项目,皇冠湖体育中心将建设主体育馆、多功能训练馆、游泳馆、多功能展馆、全民健身综合馆及配套运动服务设施,为所在区域提供文化体育活动的公共空间。

如今皇冠湖体育中心率先落地,正是板块价值逐步兑现的强烈信号。

回到出让地块上,三宗连襟地容积率均在2.5以下,532亩的超大体量比较适合打造多产品组合的高端项目,同时,高溢价产品在一定程度上可以缓解前期配建带来的资金压力,毕竟拿地成本+配建费用,仅在前期的投入都快接近60个亿了,外加代运营代管理的成本,开发难度其实也不小。

不过,话说回来,皇冠湖板块如今可售项目不多,板块发展潜力巨大,未来房地产市场还是有很大开发空间的,或许华润也是看中了这点,才选择重仓龙泉皇冠湖。

一号宗地位置:龙泉驿区皇冠湖以北片区车城大道以东、滨河路以北

净用地面积: 193.1425亩

容积率:不大于321904.125平方米且不小于128761.65平方米(不大于2.5且不小于1.0)

规划用地使用性质:二类住宅用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%)

起拍楼面地价:3890元/平方米

成交价:3950元/平

竞得人:华润

二号宗地位置:龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以西、纵三路以东

净用地面积:186.9535亩。

容积率:1号地块:计入容积率总建筑面积不大于145657.875平方米且不小于58263.15平方米(容积率不大于2.5且不小于1.0);2号地块:不大于99558.825平方米且不小于66372.55平方米(容积率不大于1.5且不小于1.0)

规划用地使用性质:二类住宅用地

起拍楼面地价:4680元/平方米

成交价:4750元/平方米

竞得人:华润

三号宗地位置:龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以北、纵一路以东

净用地面积:101517.46平方米,合152.2762亩

容积率:1号地块:计入容积率总建筑面积不大于119075.02平方米且不小于59537.51平方米(容积率不大于2.0且不小于1.0);2号地块:不大于62969.925平方米且不小于41979.95平方米(容积率不大于1.5且不小于1.0)

规划用地使用性质:二类住宅用地

起拍楼面地价:4080元/平方米

成交价:4150元/平方米

竞得人:华润

(房天下成都)

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